表面利回り
年間家賃÷物件価格×100
例）家賃１０万円・物件価格３０００万円の場合
（１０万円×１２ヶ月）÷３０００万円×１００＝４％
実質利回り
（年間家賃ー年間諸経費）÷物件価格×100
年間諸経費
・管理費
・固定資産税
・インターネット代 など
例） 家賃１０万円・物件価格３０００万円・年間諸経費１３万円の場合
（１２０万円ー１３万円）÷３０００万円×１００＝３．５％
よく、広告で利回りを書いていますが、実質利回りもきちんと計算してから購入を考えましょう。
マンションPER
PER：株価の１株当たりの収益率（株価が高いか安いか分かる指標）
マンションPER：マンション１戸当たりの収益率
物件価格÷年間家賃
例）家賃１０万円・物件価格３０００万円の場合
３０００万円÷１２０万円＝２５倍
この例のマンションの場合は、２５倍と高いので良くないです。
２２倍未満で購入できるといいです。
数値が低ければ低いほど、収益性・回収性が高い物件だと言えます。
参考になれば嬉しいです。
ありがとうございました。
