表面利回り
年間家賃÷物件価格×100
例)家賃10万円・物件価格3000万円の場合
(10万円×12ヶ月)÷3000万円×100=4%
実質利回り
(年間家賃ー年間諸経費)÷物件価格×100
年間諸経費
・管理費
・固定資産税
・インターネット代 など
例) 家賃10万円・物件価格3000万円・年間諸経費13万円の場合
(120万円ー13万円)÷3000万円×100=3.5%
よく、広告で利回りを書いていますが、実質利回りもきちんと計算してから購入を考えましょう。
マンションPER
PER:株価の1株当たりの収益率(株価が高いか安いか分かる指標)
マンションPER:マンション1戸当たりの収益率
物件価格÷年間家賃
例)家賃10万円・物件価格3000万円の場合
3000万円÷120万円=25倍
この例のマンションの場合は、25倍と高いので良くないです。
22倍未満で購入できるといいです。
数値が低ければ低いほど、収益性・回収性が高い物件だと言えます。
参考になれば嬉しいです。
ありがとうございました。